Le prix du jour
Un logement au prix fixe perd les week-ends d’événements et reste vide les mardis de janvier. La tarification dynamique capte les deux. C’est souvent 15 à 20 % de revenus en plus.
Simulateur
Combien peut rapporter votre logement à Toulouse ?
Réglez les curseurs, le résultat se met à jour instantanément : revenu net après commission et consommables, mois par mois, comparé à un loyer longue durée. Puis demandez l’étude détaillée, Dylan l’affine après visite.
T2 · Carmes
1 430 €/ mois net
Revenu net estimé pour vous, après la commission CAPIBNB de 22 % TTC et les consommables, soit 17 100 € par an.
95 €prix moyen par nuit
64 %taux d’occupation
235 nuitsvendues sur l’année
Mois par mois
Revenu net mensuel estimé selon la saisonnalité toulousaine : pics en octobre, août et avril, creux en juillet. La ligne pointillée représente le loyer longue durée.
Courte durée gérée vs loyer classique
Sur un an, hors fiscalité et charges de copropriété, identiques dans les deux cas.
Avec CAPIBNB17 100 €
Loyer longue durée10 020 €
Soit × 1,7 le loyer classique, et 7 080 € de plus par an.
Le détail du calcul
| Chiffre d’affaires hors frais de ménage | 22 390 € |
| Commission CAPIBNB 22 % TTC | − 4 930 € |
| Forfait consommables (12 mois) | − 360 € |
| Net pour vous sur l’année | 17 100 € |
Estimation indicative fondée sur les données de marché Toulouse 2026 (AirDNA, AirROI) et l’expérience des logements gérés. Elle ne constitue pas un engagement de revenus : Dylan affine l’estimation après visite.
Recevoir l’étude détaillée de votre logement
Dylan reprend votre simulation, l’ajuste à votre bien (surface, étage, équipements, saison de lancement) et vous rappelle sous 24 h. Sans engagement.
Comment on calcule
Une estimation honnête, pas un chiffre pour faire rêver.
Beaucoup de simulateurs affichent le meilleur mois de la meilleure annonce. Le nôtre part des moyennes de marché toulousaines et les ajuste à votre logement. Il vaut mieux être agréablement surpris que déçu.
- Prix par nuit : moyenne toulousaine 2026 par typologie (70 à 90 € pour un logement entier), ajustée par quartier (+15 à +18 % dans l’hypercentre, −10 à −15 % en périphérie) et par standing.
- Taux d’occupation : 67 % de moyenne à Toulouse (AirDNA), plus élevé pour les petites surfaces, plus faible pour les grandes.
- Saisonnalité : répartition mensuelle issue des données AirROI, avec des pics en octobre, août et avril.
- Vos coûts : commission de 22 % TTC sur le chiffre d’affaires hors ménage et forfait consommables selon la typologie. Rien d’autre.
- Longue durée : loyer de marché toulousain par typologie et quartier, moins deux semaines de vacance locative par an.
- Hors calcul : fiscalité, charges de copropriété, taxe foncière et assurance, identiques quel que soit le mode de location.
Au-delà du calcul
Entre deux logements identiques, ce qui fait l’écart.
La première impression
Des photos professionnelles et un texte travaillé multiplient les clics et le taux de conversion de l’annonce. Elles autorisent aussi un prix par nuit plus élevé.
Les avis
Un logement 4,9 étoiles remonte dans les résultats et se réserve plus tôt. Les avis viennent du ménage, de la réactivité et des petites attentions. C’est tout notre métier.
On en parle ?
Parlons de votre bien, autour d’un café ou au téléphone.
Dylan vous rappelle sous 24 h avec une première estimation de revenus et une réponse franche : courte durée ou pas, selon votre logement et votre situation.