Conciergerie Airbnb & Booking · Toulouse Nouveaux logements acceptés
CAPIBNB prend en main votre location courte durée de A à Z : annonce, prix, voyageurs, ménage, administratif. Vous encaissez chaque mois, on s’occupe de tout le reste. 22 % TTC tout compris, sans mauvaise surprise.
Du Capitole à Saint-Orens
Toulouse intra-muros et toute la métropole, de Seilh à Saint-Orens. Estimation pour un T2 standard, données de marché 2026 : cliquez sur une plaque pour lancer le simulateur.
Toulouse, 2026
Depuis la date butoir du numéro d’enregistrement, le parc toulousain a fondu d’un tiers. Les logements qui restent sont mieux gérés, mieux notés, et affichent une occupation en hausse. Autrement dit : c’est exactement le moment de passer en mode pro, sans y passer vos soirées.
d’annonces actives à Toulouse en 12 mois. Le marché se professionnalise.
Source AirDNA, sept. 2026annonces actives aujourd’hui, contre 9 000 en 2016. Moins de concurrence pour les logements sérieux.
Sources AirDNA, AirROIde taux d’occupation moyen, en hausse. Un T2 bien géré se loue environ 235 nuits par an.
Source AirDNAde délai moyen de réservation. La tarification doit bouger chaque jour, pas chaque saison.
Source AirROICe qu’on fait pour vous
Une solution clé en main : vous ne vous occupez de rien du tout. Une location courte durée qui tourne bien, c’est cinq métiers qui s’enchaînent sans accroc, et chez CAPIBNB tout passe par Dylan et son équipe. Voici ce que chaque étape change pour vous.
Faites défiler : chaque étape s’allume sur le schéma.
Conseils d’aménagement, photos professionnelles, rédaction et optimisation de l’annonce, mise en ligne sur Airbnb et Booking, pose de la boîte à clés, livret d’accueil. Votre logement est prêt à louer en une dizaine de jours.
Tarification dynamique selon la saison, les événements toulousains et la demande du moment, durées minimum ajustées, promotions ciblées sur les dernières disponibilités. Chaque nuit se vend au bon prix.
Réponses avant réservation, vérification des profils, instructions d’arrivée, assistance pendant le séjour, gestion des imprévus et demande d’avis au départ. Vous ne recevez plus un seul message.
Ménage complet selon un protocole hôtelier, linge de lit et de toilette fourni, réassort des consommables, contrôle des équipements, petites réparations et coordination des artisans. Votre bien reste impeccable.
Numéro d’enregistrement, taxe de séjour, changement d’usage si nécessaire, accompagnement au classement meublé de tourisme, relevé mensuel et récapitulatif annuel pour votre déclaration. Vous dormez tranquille.
Dans les coulisses
C’est là que tout se joue : la note, les avis, la durée de vie de votre logement. Voici le protocole déroulé à chaque départ, sans que vous ayez à lever le petit doigt.
Le code de la boîte à clés est désactivé. Message de remerciement envoyé, demande d’avis programmée.
Tour complet du logement : oublis, casse éventuelle, état général. Tout est noté et photographié.
Protocole hôtelier : cuisine, salle de bain, sols, vitres, poussière. Le logement est remis à neuf, pas juste « propre ».
Draps et serviettes propres fournis par CAPIBNB, lits faits au carré. Le linge sale part en blanchisserie.
Café, thé, savon, papier, éponges. Wifi, TV, chauffage, eau chaude : tout est testé avant l’arrivée suivante.
Chaque pièce est photographiée et archivée. En cas de litige, la preuve existe. Votre bien est protégé.
Le code de la boîte à clés est régénéré, les consignes d’arrivée et le livret d’accueil partent au voyageur suivant.
Le voyageur entre seul, découvre un logement impeccable, et vous… vous n’avez rien eu à faire.
Déroulement de la collaboration
Cinq étapes, toujours dans le même ordre, pour démarrer proprement. Et à chaque étape, le même interlocuteur.
Par téléphone ou par mail, on prend le temps d’écouter votre projet, de répondre à vos questions et de vous présenter notre fonctionnement. Estimation de revenus sur demande.
Sur rendez-vous, Dylan vient prendre connaissance du logement et des équipements, et vous conseille sur les points techniques propres à la courte durée.
Contrat de collaboration en deux exemplaires, un pour vous, un pour nous. Contrairement à la plupart des conciergeries toulousaines, aucun frais d’inscription.
Annonce en place, on récupère les jeux de clés, on nettoie, on installe la boîte à clés et le livret, on vérifie que tout fonctionne. L’aventure commence.
On s’occupe de tout pour que votre rentabilité soit maximale, et on reste en contact : relevé mensuel, échanges réguliers, décisions prises main dans la main.
Un tarif, pas de petites lignes
du chiffre d’affaires, hors frais de ménage qui sont réglés par le voyageur. Linge, boîte à clés, photos, annonce et livret d’accueil sont inclus. Pas de frais d’entrée.
Commissions TTC constatées sur le marché toulousain en 2026 (fourchette 23 à 28 % pour les acteurs locaux, 30 % et plus pour le premium).
Nos + qui font la différence
Boîte à clés sécurisée, matériel et pose offerts. Vos voyageurs entrent et sortent seuls, à toute heure, sans rendez-vous.
Draps et serviettes mis à disposition, lavés et changés à chaque séjour. Vous n’achetez rien, vous ne lavez rien.
Fonctionnement du logement, consignes, bonnes adresses du quartier : rédigé pour votre bien, remis à chaque voyageur.
Une ampoule, un joint, une poignée, un coup de peinture entre deux saisons : on intervient, avec votre accord, sans attendre.
Combien rapporte un Airbnb à Toulouse ?
Choisissez votre typologie et votre quartier : le simulateur estime vos revenus nets après commission, comparés à un loyer classique.
Revenu net estimé pour vous
après la commission CAPIBNB et les consommables, soit 17 100 € par an
Un loyer longue durée rapporterait environ 840 € par mois. La courte durée bien gérée, c’est × 1,7.
Estimation indicative fondée sur les données de marché Toulouse 2026 (AirDNA, AirROI) et l’expérience des logements gérés. Elle ne constitue pas un engagement de revenus : Dylan affine l’estimation après visite.
Qui gère votre bien
« Petits bricolages, rénovations, puis investissements locatifs : l’immobilier, c’est depuis toujours. J’ai d’abord optimisé mes propres logements en courte durée, puis ceux de mes proches, puis de mes premiers clients. Je gère chaque bien exactement comme je gère les miens. »
CAPIBNB est né à Toulouse en 2024, rue des Changes, au cœur des Carmes. Pas de plateforme nationale, pas de centre d’appels : un interlocuteur unique, joignable, qui connaît la ville, ses quartiers et sa réglementation.
Ils nous ont confié leurs clés
Je suis très satisfait de cette conciergerie pour mon Airbnb sur Toulouse. Je recommande fortement cette entreprise qui s’occupe très bien de mon appartement.
Une expérience exceptionnelle avec cette conciergerie à Toulouse ! Si vous cherchez une conciergerie professionnelle, axée sur le client et experte dans la gestion des hébergements Airbnb, ne cherchez pas plus loin. Je recommande vivement Capibnb.
Conciergerie au top, j’ai plusieurs logements en location courte durée à Toulouse qui sont gérés par Capibnb. Ils sont réactifs, compétents et les ménages sont bien faits. Je recommande complètement.
Réglementation
Numéro d’enregistrement, plafond de nuits, changement d’usage, taxe de séjour, classement meublé de tourisme : les règles ont changé et les amendes sont réelles. Chez CAPIBNB, la conformité fait partie du service, pas d’une option.
Obligatoire pour toute annonce depuis le 20 mai 2026, via le téléservice national. Sans lui, l’annonce est retirée et l’amende peut atteindre 5 000 €.
Toulouse maintient le plafond de 120 nuits par an pour votre résidence principale. Nous suivons le compteur et bloquons le calendrier avant la limite.
Autorisation temporaire, deux logements maximum par particulier, 90 jours consécutifs par voyageur. Nous montons le dossier avec vous auprès de la Métropole.
Des logements qu’on aime montrer
Zone d’intervention
Du Capitole aux Minimes, de Saint-Cyprien à la Côte Pavée, et dans les communes de la métropole : Seilh, Blagnac, Colomiers, Tournefeuille, Balma, L’Union, Saint-Orens, Labège, Ramonville… Partout où un voyageur a une bonne raison de dormir, et où nous pouvons garantir le ménage et la réactivité.
Questions fréquentes
Une conciergerie Airbnb gère à votre place la location courte durée de votre logement : création de l’annonce, prix, échanges avec les voyageurs, remise des clés, ménage, linge et démarches administratives. Vous restez propriétaire et décisionnaire. Chez CAPIBNB, à Toulouse, vous recevez chaque mois un relevé détaillé et le virement de vos revenus, sans avoir à gérer un seul message ni un seul trousseau.
Les conciergeries toulousaines facturent en général 23 à 28 % TTC, et plus de 30 % pour les offres premium. CAPIBNB applique une commission unique de 22 % TTC sur les nuitées, hors frais de ménage payés par le voyageur, plus un forfait consommables de 25 à 35 € par mois selon la taille du logement. Aucun frais d’inscription : le linge, la boîte à clés, les photos et le livret d’accueil sont inclus. Le détail des tarifs.
D’après notre simulateur, calé sur les données AirDNA et AirROI 2026, un T2 aux Carmes rapporte environ 1 430 € nets par mois après commission et consommables, contre environ 840 € en location longue durée. Le résultat dépend du quartier, de la taille, du standing et des semaines que vous réservez pour vous. Estimez votre logement en 30 secondes.
Oui, dans un cadre précis. Toute annonce doit afficher un numéro d’enregistrement. Une résidence principale se loue 120 nuits par an au maximum. Un logement d’investissement ou une résidence secondaire nécessite une autorisation de changement d’usage délivrée par Toulouse Métropole. CAPIBNB prend en charge ces démarches, incluses dans la commission. Toute la réglementation toulousaine.
Dans tout Toulouse intra-muros, du Capitole aux Minimes et de Saint-Cyprien à la Côte Pavée, et dans les communes de la métropole : Blagnac, Seilh, Beauzelle, Aucamville, Colomiers, Tournefeuille, Cugnaux, L’Union, Balma, Saint-Orens, Labège, Ramonville et Castanet-Tolosan. Votre commune n’est pas citée ? Appelez Dylan, la réponse est souvent oui.
Appelez Dylan ou remplissez le formulaire de contact : il vous rappelle sous 24 h. Il visite ensuite votre logement gratuitement et vous remet une estimation de revenus. Après la signature du contrat de collaboration, nous réalisons les photos, rédigeons l’annonce et installons la boîte à clés : comptez une dizaine de jours entre la visite et la mise en ligne. Prendre rendez-vous.
On en parle ?
Dylan vous rappelle sous 24 h avec une première estimation de revenus et une réponse franche : courte durée ou pas, selon votre logement et votre situation.
