# Un seul tarif, tout compris. > 22 % TTC du prix des nuitées, linge et boîte à clés inclus, sans frais d’inscription. Comparez avec le marché toulousain et voyez un exemple chiffré. > > Source : https://conciergeriecapibnb.fr/tarifs/ Tarifs Une seule commission sur le chiffre d’affaires, hors frais de ménage réglés par le voyageur. Pas de frais d’entrée, pas de pack photos, pas de supplément linge. Vous savez exactement ce que vous gagnez, chaque mois. [Calculer mon revenu net](https://conciergeriecapibnb.fr/simulateur/) [Demander une visite](https://conciergeriecapibnb.fr/contact/) 22% TTC **Tout compris.** Soit environ 18,3 % HT du prix des nuitées. Le ménage, facturé au voyageur, est neutre pour vous. La grille, sans petites lignes ## Ce que vous payez. Et ce que vous ne payez pas. ### Commission de gestion **22 % TTC** du prix des nuitées, hors frais de ménage. Elle couvre les cinq métiers : lancement, prix, voyageurs, intendance, administratif. ### Forfait consommables **25 à 35 € / mois** selon le logement : café, thé, savon, papier, produits d’entretien. Le montant exact est fixé lors de la visite et inscrit au contrat. ### Ménage **0 € pour vous** Les frais de ménage sont réglés par le voyageur à chaque réservation. Le protocole, lui, est le nôtre : hôtelier, contrôlé par photo. ### Inclus, sans supplément Contrairement à la plupart des conciergeries toulousaines, il n’y a pas de frais d’inscription à la signature du contrat. Pas de pack photos, pas de supplément linge, pas de pose de boîte à clés facturée. Pas ici. - **Linge de lit et de toilette** fourni et lavé à chaque séjour - **Boîte à clés sécurisée**, matériel et pose offerts - **Photos pro et annonce optimisée** sur Airbnb et Booking - **Tarification dynamique** ajustée chaque jour - **Livret d’accueil** et guide de Toulouse - **Relation voyageurs 7j/7**, avant, pendant, après - **Relevé mensuel** et reversement de vos revenus - **Conformité toulousaine** : enregistrement, taxe de séjour - **Petits travaux et rénovation** pilotés entre deux saisons, avec votre accord - **0 € de frais d’inscription** à la signature du contrat Exemple chiffré ## Un T2 aux Carmes, sur une année. Estimation indicative fondée sur les données de marché toulousaines 2026 et notre grille. Votre logement a ses propres chiffres : le simulateur et la visite les affinent. ### Hypothèses Typologie **T2, 45 m², standard** Quartier **Carmes, hypercentre** Prix moyen par nuit **95 €** Taux d’occupation **64 %** Nuits vendues **235 nuits** ### Résultat annuel Chiffre d’affaires hors ménage **22 390 €** Commission CAPIBNB 22 % TTC **− 4 930 €** Consommables (30 € × 12) **− 360 €** Net pour vous **17 100 €** Soit par mois **≈ 1 430 €** Loyer longue durée équivalent **≈ 870 € / mois** [Refaire ce calcul avec mon logement](https://conciergeriecapibnb.fr/simulateur/?typo=t2&quartier=carmes) Face au marché toulousain ## Moins cher que la quasi-totalité des conciergeries de Toulouse, sans paraître low-cost. Le prix bas n’est pas notre argument, c’est une conséquence : pas de bureaux, pas de centre d’appels, pas de marge d’intermédiaire. Un fondateur investisseur qui gère en direct, avec une équipe locale. **CAPIBNB** 22 % TTC Conciergeries locales 23 à 28 % Réseaux nationaux 20 à 30 % Conciergeries premium 30 % et + Fourchettes de commission TTC constatées sur le marché toulousain en 2026, hors frais annexes (lancement, photos, linge) souvent facturés en plus par ailleurs. Parlons franchement ## Les questions que vous vous posez sur le prix. ### 22 %, c’est cher ? Comparez ce qui est comparable. La moyenne toulousaine est de 23 à 28 % TTC, souvent avec des frais de lancement et le linge en plus. Et surtout : une courte durée bien gérée rapporte en général 1,5 à 2 fois un loyer classique. Les 22 % se paient sur un chiffre d’affaires que vous n’auriez pas eu seul, sans y passer vos soirées. ### Y a-t-il des frais d’inscription ? Non. Le contrat de collaboration est signé en deux exemplaires, sans frais d’inscription ni frais de lancement, contrairement à la plupart des conciergeries toulousaines. Vous commencez à payer quand votre logement commence à rapporter. ### Pourquoi un pourcentage plutôt qu’un forfait ? Parce que nos intérêts sont alignés. Si votre logement gagne plus, nous gagnons plus. Un forfait fixe n’incite personne à ajuster les prix un dimanche soir ou à répondre à un voyageur à 23 h. ### Comment suis-je payé ? Chaque mois, vous recevez un relevé clair : nuits vendues, chiffre d’affaires, commission, consommables, net reversé. Le virement suit. En fin d’année, un récapitulatif facilite votre déclaration de revenus meublés. ### Y a-t-il un engagement de durée ? Non. Vous pouvez reprendre votre logement quand vous le souhaitez, en respectant simplement les réservations déjà confirmées. Nous préférons vous garder parce que vous êtes satisfait, pas parce qu’un contrat vous y oblige. ### Et la fiscalité ? Les revenus de location meublée relèvent du régime des BIC. Depuis 2025, un meublé de tourisme non classé bénéficie d’un abattement de 30 % jusqu’à 15 000 € de recettes ; classé, l’abattement monte à 50 % jusqu’à 83 600 €. Le classement (150 à 300 €, valable 5 ans) est donc le premier levier : nous vous accompagnons pour l’obtenir. Pour un conseil personnalisé, votre expert-comptable reste la bonne personne. ### Y a-t-il des frais cachés ? Non. Les seules lignes sur votre relevé : la commission de 22 % TTC et le forfait consommables de 25 à 35 € par mois. Les réparations et petits travaux éventuels sont engagés avec votre accord préalable et refacturés au coût réel, sans marge. --- ## Contacter CAPIBNB - Téléphone : +33 6 19 48 59 05 - E-mail : contact@conciergeriecapibnb.fr - Adresse : 23 rue des Changes, 31000 Toulouse - Rendez-vous et estimation gratuite : https://conciergeriecapibnb.fr/contact/ - Simulateur de revenus : https://conciergeriecapibnb.fr/simulateur/